Mua một bất động sản 3 tỷ. Hai năm sau bán được 3,5 tỷ. Nghe qua: lời 500 triệu. Nhưng khoan…

Con số lợi nhuận thật sự có thể không đơn giản như vậy.

Khi đầu tư bất động sản, nhiều người tính:

Giá bán – Giá mua = Lợi nhuận

Nhưng giữa hai con số đó còn rất nhiều khoản khác.

Ví dụ:

Giá mua: 3 tỷ
Giá bán: 3,5 tỷ

Chênh lệch:

+500 triệu đồng

Nhưng bạn còn có thể phải tính tới:

  • Chi phí vốn hoặc lãi vay

  • Thuế, phí liên quan

  • Chi phí môi giới

  • Sửa chữa hoặc cải tạo

  • Chi phí cơ hội của số tiền đã bỏ vào

  • Thời gian tài sản không tạo ra dòng tiền

Giả sử tổng các khoản chi phí trong hai năm lên tới 200 triệu đồng.

Khoản lợi nhuận 500 triệu trên giấy khi ấy chỉ còn khoảng:

300 triệu đồng.

Và vẫn còn một câu hỏi:

Nếu 3 tỷ đó nằm ở một kênh khác trong 2 năm thì sao?

Đây chính là chi phí cơ hội.

Không phải bất động sản tăng giá là đầu tư thất bại.

Ngược lại, bất động sản có thể là một phần rất tốt trong tài sản của nhiều người.

Nhưng để biết một thương vụ thực sự hiệu quả, đừng chỉ hỏi:

“Mua bao nhiêu, bán bao nhiêu?”

Hãy hỏi:

“Sau tất cả chi phí, tỷ suất lợi nhuận thực tế của tôi là bao nhiêu?”

Một tài sản tăng 500 triệu nghe rất hấp dẫn.

Nhưng nhà đầu tư nên quan tâm đến 500 triệu đó đã tiêu tốn bao nhiêu vốn, bao nhiêu chi phí và bao nhiêu thời gian để tạo ra.

Bạn đã bao giờ tính lại lợi nhuận thực sự của một bất động sản mình từng mua chưa?

Hói Ca Money – Chuyện tiền bạc, nói cho dễ hiểu.

Ví dụ chỉ nhằm minh họa phương pháp tính, không phải khuyến nghị đầu tư bất động sản.